Следует ли мне обновить свое свидетельство о праве собственности?
Свидетельство о праве собственности — это официальный документ, выдаваемый Департаментом земель и изысканий, который подтверждает не только зарегистрированного владельца (владельцев) недвижимости, но и ее детали и характеристики. Детали и характеристики недвижимости включают в себя ее точное местоположение, внутренние и внешние квадратные метры зданий, построенных на земле, и права третьих сторон. Такое право может быть правом на поддержание водопроводных труб, предоставленным муниципальным советом.
Иногда, когда вы покупаете недвижимость, описание в доступном свидетельстве о праве собственности может отличаться от того, что находится на месте в терминах физических характеристик и внешнего вида недвижимости; и поэтому оно может не отражать текущее состояние недвижимости, такое как построенные здания и/или конструкции и/или добавления к недвижимости, как они существуют сегодня.
В таком случае рекомендуется каждому зарегистрированному владельцу недвижимости подать заявление в Департамент земель и изысканий на обновление свидетельства о праве собственности, чтобы полностью зарегистрировать текущее состояние недвижимости.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО ПОДАТЬ ЭТО ЗАЯВЛЕНИЕ
Любой зарегистрированный владелец недвижимости имеет законное право подать заявление на обновление своего свидетельства о праве собственности. Для целей заявления заявитель должен будет уточнить причину запроса на обновление свидетельства о праве собственности и предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость
- Разрешение на строительство со всеми официально утвержденными архитектурными планами недвижимости, отражающими физическое состояние недвижимости, как оно существует сегодня, и условия, которые сопровождают разрешение на строительство.
- Сертификат окончательного утверждения, подтверждающий, что недвижимость и ее дополнения были построены в соответствии с условиями разрешения на строительство.
ЧТО ВАМ НУЖНО ИМЕТЬ В ВИДУ
Заявление на обновление вашего свидетельства о праве собственности может быть подано в Департамент земель и изысканий только в том случае, если зарегистрированный владелец (владельцы) получили нижеперечисленные документы в отношении любых добавлений/расширений/изменений, которые были завершены на недвижимости:
- Разрешение на градостроительное планирование, выданное Департаментом градостроительного планирования;
- Разрешение на строительство;
- Сертификат окончательного утверждения.
Выдача вышеупомянутых документов может быть получена путем назначения архитектора, лицензированного Ассоциацией архитекторов Кипра, который будет контролировать строительство и обеспечивать, чтобы все соответствующие работы, которые были или будут завершены, выполнялись в соответствии с регуляциями и положениями закона. Тем не менее, выдача вышеупомянутых документов иногда занимает несколько недель, что означает, что фактическая подача вашего заявления будет отложена.
ПОЧЕМУ ВАМ СЛЕДУЕТ ПРОДОЛЖИТЬ ОБНОВЛЕНИЕ ВАШЕГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ:
Есть несколько преимуществ в обновлении вашего свидетельства о праве собственности, и для целей этой статьи мы выбрали наиболее заметные из них для вашего рассмотрения:
- Имея обновленное свидетельство о праве собственности, означает, что вся информация, которая находится в Департаменте земель и изысканий, отражена и придает большую ясность в вопросах, которые могут возникнуть в будущем.
- Вместе с обновлением вашего свидет
ельства о праве собственности Департамент земель и изысканий также составит план участка, который проиллюстрирует недвижимость. Это облегчает определение границ вашей недвижимости и проверку вашего понимания масштаба недвижимости.
- Продажа вашей недвижимости может быть сложным и стрессовым процессом. С обновленным свидетельством о праве собственности вы можете избежать задержек, так как юридический представитель покупателя(ей) не будет должен проходить через трудоемкую проверку добросовестности по недвижимости. В то же время вы облегчите процесс переговоров о вашей продаже, избегая сценариев, когда юридический представитель покупателя(ей) может настаивать на подаче вами заявления на обновление свидетельства о праве собственности до завершения сделки. Кроме того, это может сделать вашу недвижимость более привлекательной для агента по маркетингу для целей листинга и привлечения потенциальных покупателей.
- Обновление вашего свидетельства о праве собственности по существу увеличит рыночную стоимость вашей недвижимости, сделав будущую продажу более выгодной для вас.
И наконец, после подачи заявления на обновление свидетельства о праве собственности обычно требуется около 8-10 месяцев, чтобы его рассмотрели и утвердили в Департаменте земель и изысканий. В течение этого времени ваше заявление должно быть обработано разными сотрудниками, которые будут осматривать вашу недвижимость на месте и переоценивать ее, чтобы получить необходимую информацию, которая станет частью вашего обновленного свидетельства о праве собственности после обновления.
В целом, мы твердо убеждены, что обновление вашего свидетельства о праве собственности будет очень выгодно для вас, независимо от любых трудностей, с которыми вы можете столкнуться во время его обработки, и поэтому мы безоговорочно рекомендуем это.
КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ
В Andreas Demetriades and Co LLC у нас глубокие знания закона и процедур, относящихся к недвижимости.
Мы можем предоставить пошаговое руководство на протяжении всего процесса подачи вашего заявления на обновление свидетельства о праве собственности. Содержание этой статьи предназначено для того, чтобы дать общее представление о предмете и не является юридическим советом.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Charalambos Christofi или Pinelopi Charalampous, адвокатами Andreas Demetriades and Co LLC по электронной почте на info@demetriadeslaw.com или по телефону +357 26811668.