Главная > Speediance >

6 важнейших юридических аспектов для инвесторов в недвижимость Кипра в 2025 году

Планируете купить недвижимость на Кипре в 2025 году? Вот шесть ключевых юридических аспектов, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость, чтобы защитить свои инвестиции и обеспечить безопасную покупку недвижимости на Кипре.

1. Правоустанавливающие документы и регистрация

Для пакетов перепродажа недвижимостиВсегда проверяйте наличие правоустанавливающего документа на недвижимость, отсутствие ипотеки или других обременений. Это закрепит ваши права собственности и обеспечит законную передачу или перепродажу недвижимости.

Совет: Перед покупкой недвижимости всегда запрашивайте у продавца актуальную справку из Земельного кадастра. Этот документ содержит информацию обо всех действующих ипотечных кредитах, обременениях и судебных решениях, зарегистрированных на недвижимость.

2. Понимание правил НДС

 Первая продажа недвижимости – новая

• НДС по ставке 19% уплачивается от цены покупки.
• Если покупатель заявляет, что имущество будет использоваться в качестве его основного и постоянное место жительства на Кипре и не будет сдаваться в аренду в течение как минимум 10 лет, может применяться пониженная ставка НДС в размере 5% при соблюдении определенных критериев.

А) Переходные положения (поправка к Закону от 16 июня 2023 года):

• Ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 кв. м. площади застройки при условии подачи надлежащим образом заполненного заявления в течение 3 лет с 16 июня 2023 года при условии, что:
  i) Разрешение на строительство было выдано до 31 октября 2023 года, или
  ii) К этой дате было подано заявление на получение разрешения на строительство.

Б) Новый режим (заявления поданы с 1 ноября 2023 года):

• НДС в размере 5% применяется к первым 130 кв. м., если стоимость недвижимости не превышает 350 000 евро.
• Если стоимость составляет до 350 000 евро, применяется пониженная ставка НДС пропорционально площади от 130 до 190 кв. м.
• Если стоимость составляет от 350 001 до 475 000 евро, пониженная ставка НДС применяется только до 350 000 евро пропорционально площади от 130 до 190 кв.м.
• Если стоимость превышает 475 000 евро или площадь превышает 190 кв. м, пониженная ставка НДС 5% не применяется.

3. Всегда проверяйте разрешения 

Убедитесь, что у объекта недвижимости есть все необходимые разрешения на планирование и строительство, включая любые расширения или изменения.

Несанкционированные постройки (например, дополнительные комнаты, бассейны, веранды) могут привести к юридическим проблемам, трудностям в получении банковского финансирования или даже к снижению стоимости при перепродаже.

Перед подписанием любого договора всегда запрашивайте копию разрешения на планирование, разрешения на строительство и сертификата об окончательном утверждении.

Пример: Однажды к нам обратился клиент во время комплексная проверка при покупке недвижимостиЭто не было сразу очевидно, но в ходе проверки выяснилось, что продавец незаконно расширил участок без разрешения. Эта проблема могла создать юридические сложности в будущем. Благодаря тому, что мы выявили её на ранней стадии, клиент избежал рискованной покупки и смог пересмотреть условия договора.

4. Юридическое представительство

A адвокат Они необходимы для защиты ваших интересов. Они укрепляют вашу позицию на переговорах, выявляют потенциальные риски и обеспечивают безопасность контрактов и прав собственности до принятия вами обязательств.

5. Закон о реальном исполнении

Зарегистрируйте договор купли-продажи в Земельном кадастре в течение 6 месяцев. Это предотвратит передачу или закладывание недвижимости продавцом в другое место и даст вам право при необходимости добиться принудительного исполнения договора купли-продажи в суде.

6. НДС на вторичную недвижимость

Всегда проверяйте, применяется ли НДС к перепродаваемой недвижимости.

Совет: если недвижимость подключена к электричеству более 5 лет, это обычно является доказательством того, что НДС не подлежит уплате.

Как мы можем помочь

At Андреас Деметриадес и Ко, ОООНаша юридическая фирма на Кипре предоставляет экспертные юридические консультации инвесторам в недвижимость, гарантируя, что каждая покупка недвижимости безопасна, соответствует требованиям и полностью защищена законодательством Кипра.

Свяжитесь с нашими юристами, используя форму ниже!