Главная > Speediance >

Последнее обновление: ноябрь 19, 2025

Перед завершением оформления права собственности в 2025 году: что не покрывается налоговыми льготами продавца

После появления покупка недвижимости на Кипремногие покупатели чувствуют себя «в безопасности», как только узнают, что продавец получил все необходимые налоговые разрешения для передачи права собственности.

Однако государственные разрешения, требуемые Земельным кадастром, не покрывают все виды долгов, которые могут быть связаны с недвижимостью. Если полагаться только на них, вы всё равно можете унаследовать непредвиденные обязательства после завершения сделки.

В этой статье объясняется, что включают в себя налоговые декларации продавцов, что в них не входит и что должен сделать каждый покупатель перед передачей права собственности в 2025 году.

1. Какие налоговые документы необходимы для передачи права собственности?

Прежде чем окружной земельный кадастр приступит к оформлению права собственности, продавец/владелец должен предоставить налоговые выписки, выданные государственными и местными органами власти. Обычно они включают в себя:

• Налоговая очистка в налоговой инспекции
• Очистка от водных ресурсов
• Вывоз мусора (очистка)
• Очистка канализационных коллекторов (где применимо)
• Освобождение от уплаты муниципального налога
• Любой другой налог, взимаемый EOA (Организацией местного самоуправления округа) или соответствующим местным советом

Эти справки подтверждают, что на счете продавца не осталось непогашенных местных налогов или государственных сборов, которые могли бы заблокировать перевод.

Однако это не полная картина всех потенциальных финансовых обязательств, связанных с недвижимостью.

2. На что не распространяются эти допуски

Даже при наличии всех вышеперечисленных разрешений могут возникнуть некоторые текущие расходы и частные обязательства, которые не подлежат оплате. Земельный кадастр не проверяет и не гарантирует их выполнение при утверждении акта о передаче права собственности.

Две ключевые области, в которых покупатели часто сталкиваются с сюрпризами:

(а) Неоплаченные счета за электроэнергию

На Кипре счета за электроэнергию часто выставляются с задержкой. Это означает, что:

• Последний счет перед завершением может еще не отражать все расходы продавца.
• Если предыдущие счета остаются неоплаченными, электроэнергетическая компания потребует произвести оплату перед повторным подключением или даже может прекратить подачу электроэнергии.

Если вы специально не отметите этот момент, вы можете въехать и обнаружить непогашенную задолженность, которую необходимо погасить, прежде чем счет будет гладко переведен на ваше имя.

(б) Неоплаченные коммунальные расходы

Для объектов недвижимости в здании или комплексе с общими удобствами (например, общий бассейн, лифты, сады, частная дорога):

• Управляющий комитет или управляющая компания взимают регулярные коммунальные платежи.
• Если продавец не оплатил эти сборы, задолженность может стать причиной споров и в некоторых случаях привести к:
  • Отказ в выдаче подтверждений,
  • Перебои в предоставлении определенных услуг,
  • Оказание давления на нового владельца с целью погашения задолженности по прошлым взносам для возобновления сотрудничества.

Эти коммунальные платежи являются частными обязательствами и не отражаются в стандартных государственных налоговых вычетах, используемых для передачи права собственности.

3. Что должен сделать каждый покупатель перед завершением сделки

Чтобы защитить себя от наследования чужих неоплаченных счетов, вам следует:

✔ а. Настаивайте на полной оплате счетов за электроэнергию

Перед завершением:

• Попросите продавца полностью оплатить все счета за электроэнергию, относящиеся к недвижимости.
• Запросите официальные квитанции или недавнюю выписку из Управления электроснабжения, подтверждающую, что:
  • Все предыдущие счета оплачены, и
  • Задолженность по конкретному номеру счетчика/установки отсутствует.

✔ б. Подтвердите оплату всех коммунальных платежей.

Если недвижимость является частью комплекса, здания или застройки с общественными зонами:

• Попросите управляющий комитет/управляющую компанию:
  • Подтвердить в письменной форме, что все коммунальные расходы оплачены к согласованной дате завершения, и
  • Выдайте справку или квитанцию, подтверждающую нулевой баланс на имя продавца.
• Если остался какой-либо остаток, убедитесь, что он будет погашен до или после завершения сделки.

✔ c. Защитите себя в договоре купли-продажи

Ваш договор купли-продажи должен основываться не только на требованиях органов власти. Он должен чётко:

• Обязать продавца/владельца:
  • Оплатить все счета за электроэнергию до даты завершения/сдачи в эксплуатацию, а также
  • Оплатите все коммунальные платежи, включая любую задолженность, до этой же даты.
• Требуйте от продавца предоставления подтверждения оплаты (квитанций/выписок) до или после завершения сделки.
• Предусмотреть, что в случае невыполнения продавцом этих обязательств из выручки от продажи могут быть удержаны суммы для покрытия этих обязательств.

Правильно составленные договорные положения предотвращают возникновение споров и дают покупателю преимущество, если в последний момент возникнут какие-либо проблемы.

4. Как Andreas Demetriades & Co LLC защищает покупателей

В компании Andreas Demetriades & Co LLC мы знаем, что гладкая передача права собственности — это не только проверка в Земельном кадастре, но и защита покупателя от скрытых обязательств.

В рамках наших проверок перед завершением строительства мы:

• Убедитесь, что имеются все обязательные государственные налоговые разрешения для передачи права собственности.
• Консультации и помощь в получении:
  • Подтверждение и квитанции по счетам за электроэнергию, а также
  • Письменные заявления от управляющего комитета или компании о расходах на коммунальные услуги.
• Разработать и обсудить надежные договорные положения, которые:
  • Возложить ответственность за эти обязательства на продавца и
  • Предусмотреть возможность удержания или зачета в случае, если продавец не урегулирует эти требования.
• Взаимодействуйте со всеми сторонами (продавцом, агентом по недвижимости, бухгалтерами, управляющей компанией) для решения оставшихся вопросов до завершения сделки, а не после того, как вы станете зарегистрированным владельцем.

Наша цель проста:

Вы завершите покупку в 2025 году с ясностью, уверенностью и без непредвиденных долгов, связанных с вашей новой недвижимостью.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на Кипре или готовитесь к передаче права собственности и хотите получить индивидуальную консультацию, наша команда по недвижимости Andreas Demetriades & Co LLC будет рада вам помочь.

Свяжитесь с нашими юристами, используя форму ниже!