Калькулятор пошлин на передачу права собственности на недвижимость на Кипре и гербового сбора
Ищете юриста по вопросам недвижимости на Кипре?
Если вы хотите обсудить, как мы можем помочь вам с покупкой или продажей недвижимости, заполните форму ниже, и один из наших юристов по вопросам недвижимости свяжется с вами в течение 24 часов.
О калькуляторе налога на имущество на Кипре
Целью этого налогового калькулятора является оценка ваших налоговых обязательств при покупке недвижимости в собственность на Кипре.
Для регистрации собственности на имя покупателя требуются сборы за передачу права собственности. Эти сборы определяются рыночной стоимостью собственности, оцененной Земельным кадастром на дату покупки. Однако, если за собственность был уплачен НДС, сборы за передачу права собственности не применяются.
Гербовые сборы — это налоги, взимаемые с покупателей недвижимости при регистрации договора купли-продажи в земельном реестре. Однако с 1 января 2026 года гербовые сборы на Кипре больше не взимаются.
Расшифровка расчета гербового сбора и сборов за перевод на Кипре
Сборы за передачу права собственности на недвижимость на Кипре
Плата за переоформление права собственности — это прогрессивный налог, уплачиваемый покупателями недвижимости в земельный реестр при переоформлении права собственности на их имя.
Если при покупке недвижимости был уплачен НДС (что обычно бывает в случае с новой недвижимостью), то сборы за передачу права собственности, как правило, не взимаются.
Однако, хотя плата за передачу права собственности не взимается с той части покупной цены, которая облагалась НДС, это освобождение не является абсолютным. Плата за передачу права собственности может по-прежнему взиматься с любой разницы между покупной ценой с учетом НДС и рыночной стоимостью недвижимости, определяемой Земельным реестром.
Для объектов недвижимости, перепродаваемых без уплаты НДС, может применяться 50%-ная скидка на рассчитанную сумму регистрационного сбора. Если недвижимость приобретается на совместное имя (например, парой), общая стоимость недвижимости фактически делится между владельцами для целей расчета, что может привести к снижению общей суммы сбора благодаря прогрессивной шкале.
[TF] Комиссия за перевод для индивидуальных покупателей
| Диапазоны цен покупки (€) | Процентная ставка (%) |
|---|---|
| До 85,000 | 3 |
| От 85,000 до 170,000 | 5 |
| Над 170,000 | 8 |
[TF] Комиссия за перевод для совместных покупателей
| Диапазоны цен покупки (€) | Процентная ставка (%) |
|---|---|
| До 170,000 | 3 |
| От 170,000 до 340,000 | 5 |
| Над 340,000 | 8 |
Гербовый сбор Кипра
Гербовые сборы — это налоги, уплачиваемые покупателями недвижимости при регистрации договора купли-продажи недвижимости в земельном кадастре.
С 1 января 2026 года гербовый сбор на Кипре больше не взимается ; приведенная ниже таблица относится к пороговым значениям, действовавшим с 2025 года и ранее.
[SD] Гербовые сборы
| Диапазоны цен покупки (€) | Процентная ставка (%) |
|---|---|
| Во-первых 5,000 | 0.00 |
| От 5,000 до 170,000 | 0.15 |
| Над 170,000 | 0.20 |
Этот налоговый калькулятор дает приблизительную налоговую ответственность за покупку недвижимости с правом собственности на Кипре. Все расчеты округлены до ближайшего евро. Расчеты могут отличаться от расчетов Кипрского земельного реестра. Для получения подробной сметы свяжитесь с одним из наших юристов.
Управление вашими потребностями в сфере недвижимости
Опытные и преданные своему делу кипрские юристы из нашей команды по недвижимости тщательно и скрупулезно ведут каждую сделку для наших клиентов, как частных, так и коммерческих, проявляя профессионализм и дружелюбие. Их навыки охватывают все аспекты сделок и споров для местных и международных клиентов, частных лиц и корпораций. От договоров купли-продажи до завершения регистрации недвижимости, команда предлагает безупречный и высококачественный сервис, обеспечивающий успех и внушающий доверие. Поскольку недвижимость является нашей ключевой специализацией, мы часто предоставляем услуги по оформлению сделок с недвижимостью в Пафосе и по всему Кипру. Многие клиенты, особенно из Великобритании, ценят наш ясный и дружелюбный подход, который помогает сделать покупку недвижимости проще и без стресса.
Наше главное преимущество – междисциплинарный подход, позволяющий нашим юристам по недвижимости использовать отточенный опыт коллег из отделов корпоративного налогообложения и разрешения споров. Преимущество очевидно: даже самые сложные и многогранные вопросы в сфере недвижимости могут быть успешно решены. Наши клиенты высоко ценят преимущества такого подхода – об этом свидетельствуют их отзывы.
Какие основные налоги и сборы существуют при покупке недвижимости на Кипре?
При покупке недвижимости на Кипре покупатели обычно сталкиваются с несколькими ключевыми налогами и сборами. К ним относятся:
- Налог на добавленную стоимость (НДС): Применимо в первую очередь к покупке новой недвижимости.
- Гербовый сбор: Налог по договору купли-продажи имущества.
- Сборы за передачу права собственности: Уплачивается в Департамент земель и обследований при передаче права собственности на имя покупателя. Обычно не применяется, если НДС был уплачен при покупке.
- Юридические услуги: Расходы, связанные с привлечением юриста для проведения комплексной проверки и составления/проверки договора купли-продажи.
- Другие возможные расходы: В зависимости от ситуации могут возникнуть сборы, связанные с ипотечным кредитованием, или, в случае перепродажи, часть ежегодного налога на недвижимое имущество, муниципальных налогов и налогов на канализацию, которые должны быть оплачены продавцом перед передачей права собственности.
Как рассчитывается сбор за передачу права собственности на Кипре?
Плата за передачу права собственности рассчитывается на основе рыночной стоимости имущества на момент передачи, по оценке Департамента земель и обследований. Ставки прогрессивные:
- Для имущества стоимостью до 85,000 3 евро: XNUMX%
- Для имущества стоимостью от 85,001 170,000 до 5 XNUMX евро: XNUMX%
- Для имущества стоимостью более 170,000 8 евро: XNUMX%
Важное примечание: Если НДС был уплачен при покупке недвижимости (что обычно имеет место для новых объектов), то сборы за переоформление права собственности в настоящее время не применяются. Для объектов недвижимости на вторичном рынке, где НДС не уплачен, может применяться 50%-ная скидка на рассчитанные сборы за переоформление права собственности. Если недвижимость приобретается на совместное имя (например, парой), общая стоимость недвижимости фактически делится между владельцами для целей расчета, что может привести к снижению общей суммы сбора благодаря прогрессивной шкале.
Пример расчета для перепродажной недвижимости стоимостью 300,000 50 евро (со скидкой XNUMX%):
- Первые 85,000 3 евро по ставке 2,550% = XNUMX XNUMX евро
- Следующие 85,000 5 евро @ 4,250% = XNUMX XNUMX евро
- Оставшиеся 130,000 8 евро @ 10,400% = XNUMX XNUMX евро
- Общая рассчитанная плата = 2,550 евро + 4,250 евро + 10,400 евро = 17,200 евро
- Плата после скидки 50% = 17,200 2 евро / 8,600 = XNUMX XNUMX евро
Что такое гербовый сбор и как он рассчитывается при покупке недвижимости на Кипре?
Гербовый сбор — это налог, взимаемый с договора купли-продажи недвижимого имущества на Кипре. Это обязательный платеж, необходимый для юридической действительности и регистрации договора в окружном земельном кадастре, который защищает права покупателя.
Гербовый сбор рассчитывается на основе покупной цены недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Ставки следующие:
- Для имущества стоимостью до 5,000 евро: 0% (освобождается)
- Для имущества стоимостью от 5,001 170,000 до 0.15 XNUMX евро: XNUMX%
- Для имущества стоимостью более 170,000 0.20 евро: XNUMX%
Максимальная общая сумма гербового сбора, подлежащая уплате, ограничена 20,000 XNUMX евро.
Пример расчета для недвижимости стоимостью 300,000 XNUMX евро:
- Первые 5,000 0 евро по ставке 0% = XNUMX XNUMX евро
- Следующие 165,000 170,000 евро (5,000 0.15 евро – 247.50 XNUMX евро) @ XNUMX% = XNUMX евро
- Оставшиеся 130,000 300,000 евро (170,000 0.20 евро – 260.00 XNUMX евро) @ XNUMX% = XNUMX евро
- Общая сумма гербового сбора = €0 + €247.50 + €260.00 = €507.50
Каков размер НДС на недвижимость на Кипре?
Налог на добавленную стоимость (НДС) по стандартной ставке 19% обычно применяется к покупке новой недвижимости, если заявка на получение разрешения на строительство была подана с определенной даты.
Однако пониженная ставка НДС в размере 5% может применяться к покупке новой недвижимости на Кипре при определенных условиях, в первую очередь, когда недвижимость будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства физическим лицом. Чтобы претендовать на пониженную ставку, необходимо соответствовать определенным критериям, связанным с размером недвижимости, ее стоимостью и обстоятельствами покупателя. Пониженная ставка обычно применяется к первым 130 м² площади застройки с ограничениями на общую крытую площадь и общую стоимость недвижимости. Более строгие критерии и пороговые значения были введены в июне 2023 года с переходным периодом. Вторичная недвижимость, как правило, не облагается НДС.
Как и когда мне нужно оплатить гербовый сбор на Кипре?
С 1 января 2026 года гербовый сбор при покупке недвижимости на Кипре больше не взимается.
